有一段时间，没给大家更新踩盘实探了。

正好这两天受到 淮安国企新睿控股邀请 ， 参观了一个南京豪宅项目 ，聊一聊我的感受。

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(资料图片仅供参考)

受邀参观的项目，位于南京大校场的 新睿樾府 ， 南京金基+淮安新睿控股 联合打造。

很巧的是，虽说是第一次参观，但对金基的项目一点不陌生。

去年淮楼团队去过当时已经交付 金基尚书里 ，以及 望樾府、映樾、雅玥 等考察学习。

金基尚书里二手房挂牌价8万+/㎡

先来说说，这次参观新睿樾府的首要感受， 物业服务很到位 。

把物业放在前面聊，是因为不管你去哪一个小区还是楼盘， 首先接触的就是物业，第一印象从这里开始 。

到达新睿樾府，门口保安小哥会询问来意，然后打开道闸通行，会有人来指引告诉你应该停在哪里。

下车之后，置业顾问已经在售楼处门口等候接待。

参观过程中，客服小姐姐时不时过来送上茶水， 观察到水喝完还会询问是否添加 。甚至参观结束之后， 坐在洽谈区休息，也会主动询问要喝点什么 。

你看啊，一个楼盘能够留住客户，物业太重要了。

房地产市场本来就卷的厉害， 各家比拼的就是细节、服务 。

如果能在点点滴滴方面多做一点，多替客户考虑一点，相信买房人也会毫不犹豫下单。

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第二个感受， 新睿樾府产品投入，真的不计成本 。

现在南京市场，热门改善板块除了河西就是大校场， 金基在新睿樾府之前打造了标杆项目望樾府，打开了南京豪宅新世界 。

前期金基望樾府因为高品质，关注度一直很高，开盘连底跃都能卖出去。

金基望樾府

这次和新睿控股合作的新睿樾府，在望樾府基础上进行了升级。

不用介绍， 光是看就会觉得这个楼盘，肯定不错 。

PS：淮楼摄影团队前期参与了新睿樾府实景照片拍摄，以下照片皆为淮楼团队拍摄

新睿樾府大门 长约35米、高约5.2米 ，贝金米黄+迪奥米黄石材+局部金属。

门口还种植了红枫，寓意欢迎回家。

判断开发商舍不舍得花钱，看树就知道了。

新睿樾府里面， 很多全冠移植的大型乌桕树 ，看图感受一下。

新睿樾府打造 首个热带雨林度假景观、首个微度假生活馆、首个四重会客体系 ，亮点很多。

比如身处实景示范区之中，满满的酒店度假风。

作为高端改善楼盘，新睿樾府打造了 约1500㎡地下会所 ，包含恒温泳池、健身房、行政酒廊、下沉式庭院等。

参观过程中，我身边的同行时不时发出惊叹： 如果住在这样的小区，我愿意天天来游泳锻炼！

另外，还有 架空层、地下车库 等功能空间，每一个地方都能体现改善豪宅的标准。

环氧地坪车库↓↓

架空层泛会所↓↓

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第三个感受， 精装标准真的高 。

现在南京市场，已经很难找到毛坯交付的楼盘，主要3个原因：

①政府要求， 精装交付是趋势 ；

② 生活品质提升 ，毛坯产品逐渐被淘汰；

③房地产发展需求， 开发商做品质、卖溢价 ，必须在精装上面下功夫。

新睿樾府这个盘，9栋住宅一共500多套， 小高层+洋房配置 ， 户型建面约102-171㎡ 。

干挂复合铝板外立面 、窗墙比0.6↓↓

架空层门厅 4.5米挑高设计 ↓↓

LDK户型设计、采用“豪宅标配” YKK系统窗 ↓↓

中西厨设计，洗碗机/灶具/油烟机/蒸烤一体机 采用博世品牌 ↓↓

卫生间采用 杜拉维特/汉斯格雅/唯宝/高仪 等，以及 吉博力 全套同层排水系统↓↓

另外，新睿樾府还是一个 科技住宅 ，恒温、恒湿、恒氧、舒洁、舒智。做科技住宅，这是南京高端改善楼盘越来越流行的趋势。

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这次参观新睿樾府，感觉颇多，总结一下：

第一，南京改善市场很卷，如果产品做不好，高端客户不会买单 。

科技住宅+实景示范区+高端会所+高配精装标准 ，这些已经成为改善楼盘的基本配置。

第二，豪宅物业服务很重要，好圈层离不开好物业 。

楼市发展到这儿，各家楼盘产品都差不多，拼的就是一个服务， 如果物业能在一开始展现强大的服务实力，某种程度上已经锁定了购买者的注意力 。

更别谈，交付后物业对于保值增值的影响。

第三，看完别人好的范本，难免会思考淮安市场，何时才能出现全方位真正意义上的高端改善楼盘 。

令人高兴的是，如今像 新睿控股这样的淮安本土国企积极外拓 ，和优秀的开发商合作开发， 学习别人的优质经验，未来也能更好的反哺淮安市场 。

柏拉图有一句的名言：「良好的开端是成功的一半」

相信有一天，我们在谈起淮安楼市， 同样可以很自豪的讨论产品、讨论品质、讨论物业，而不仅仅是价格、学区 。